الفهرس 
الفصل الثاني: العمران غير المنتظم وأثاره على البيئةيوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام
 |  | from | 154 |  |  |
| | | from | 154 | | |
المستخلص
المستخلص
هدف الدراسة هو الكشف عن اثار العمران غير المنتظم والاثار البيئية ومدي تأثير ذلك على القيم السوقية لأسعار الوحدات العقارية، واعتمد الدراسة على المنهج الوصفي التحليلي لتحديد الاثار البيئية التي تؤثر على أسعار الوحدات العقارية. وكذلك الوصفي والكمي لتحديد نموذج يعبر عن الأسعار السوقية للوحدات العقارية المختلطة من حيث النشاط الحالي لهذه الوحدات، وذلك من خلال ما سعت إليه أهداف الدراسة في التعرف على الاقتصاد الغير رسمي من خلال على العمران غير المنتظم وأثاره على البيئة. وكذلك التعرف على التطور العمراني غير المنتظم وأثره على القيم السوقية للعقارات. فضلاً عن عرض لعناصر التقييم العقاري المقترحة وتم الاعتماد في الدراسة على المنهج الوصفي التحليلي، ويتمثل مجتمع الدراسة في منطقة الشرابية كإحدى مناطق القاهرة الكبرى والتركيز في الدراسة على الوحدات العقارية داخل مأمورية(الشرابية1) فقط والتي تتكون من خمس شياخات، وتم اختيار والاعتماد في سحب العينة على أسلوب العينة العشوائية الطبقية والذي يعتبر من أفضل أنواع العينات وأكثرها دقة في تمثيل المجتمع الإحصائي غير المتجانس بإجمالي حجم العينة المسحوبة 607 وحدة. وتوصلت الدراسة إلى استنتاج لبعض المؤشرات ومدى تأثيرها على الاقتصاد والبيئة من خلال بحث كيفية الربط بين العلاقة بين التطور العمراني الغير منتظم والاثار الاقتصادية والبيئية، والتي تبرز مدى العائد الاقتصادي والبيئي على الدولة لتفسير التغيرات التي سوف تساعد الدولة في السيطرة على اسعار السوق العقاري المصري، فضلاً عن أن هذا النموذج سيخدم جهات متعددة على مستوي الدولة.