الفهرس 
الإستثمار العقارييوجد فقط 14 صفحة متاحة للعرض العام
 |  | from | 239 |  |  |
| | | from | 239 | | |
المستخلص
ملخص البحث
شهدت مشروعات الإستثمار العقاري في مصر مجموعة من الأزمات المتتالية خلال السنوات الأخيرة بدايةً من أزمة الرهن العقاري(Mortgage crisis Real Estate ) بالولايات المتحدة الأمريكية، التي نتج عنها الأزمة المالية العالمية عام 2008م التى ألقت بظلالها على الإقتصاد المصري، مرورًا بالأزمة الإقتصادية الناتجة عن الثورة المصرية في يناير 2011م، كانت لتلك الأزمات آثار سلبية علي السوق العقاري بوجه عام وعلى مشروعات الإستثمار العقاري بوجه خاص حيث تأثرت بشكل سلبى الخطة الزمنية ومراحل تنفيذ وتسليم تلك المشروعات.
ناقش البحث أزمات الإقتصاد القومي وتأثيرها على مشروعات الإستثمار العقاري وكيفية مواجهة تلك المشروعات لمثل تلك الأزمات التي لم يعهد بها السوق العقاري المصري لحداثتها، ذلك بهدف تحقيق الأهداف الإقتصادية والزمنية لتلك المشروعات التي تلعب دورًا رئيسيًا في نمو الإقتصاد القومي بنسبة 18.5%( ) من إجمالي معدل النمو، بالإضافة إلى عدد كبير من الأيدي العاملة التي تعمل به والصناعات المغذية لصناعة التشييد والبناء، هذا وقد إستهدف البحث طرح بداية دراسة لمنهج مقترح تم إستنباطه من خلال الدراسة النظرية والتطبيقية يمكن من خلاله تطوير نظم إدارة مشروعات الإستثمار العقاري لمواجهة أزمات الإقتصاد القومي.
ولقد تم تجزئة البحث إلى جزئين رئيسيين وهما:
الجزء الأول: الدراسة النظرية: وتشمل الباب الأول والثاني يشكلان الخلفية النظرية والقاعدة المعرفية لموضوع البحث.
وتم خلال الباب الأول تناول: أهم المصطلحات الرئيسية والمفاهيم التخصصية للإستثمار العقاري وأهميته وخصائصة وعناصره المؤثرة عليه بما في ذلك شرح وتحليل السوق العقاري المصري وطبيعته وآلياته، بالإضافة إلى دراسة مفهوم الأزمات وتحليل ودراسة أزمات الإقتصاد القومي والعوامل المسببة لتلك الأزمات وإنعكاساتها السلبية على مشروعات الإستثمار العقاري من حيث تراجع الحاد في نسبة المبيعات والإخلال بالأهداف والبرامج الزمنية الموضوعة من قبل إدارة المشروعات قبل وقوع الأزمة.
ويتناول الباب الثاني: المفاهيم والمصطلحات الإدارية الرئيسية في إدارة المشروعات العقارية ودراسات الجدوى والمراحل المختلفة التى يمر بها مشروع الإستثمار العقاري بدايتـاً من الفكرة المبدئية حتى مرحلة التنفيذ والتسليم، أهمية تطبيق علم الهندسة القيمية فى المشروعات العقارية، بالإضافة إلي دراسة الهياكل التنظيمية وأنواعها وشرح وتحليل مميزات وعيوب كلاً منهما، دراسة تفويض وتحديد السلطات الإدارية ، أخيراً عرض الإدارة المالية للمشروع ومشكلاتها، وطرق تقليل وقياس التدفقات النقدية بالمشروع.
الجزء الثاني: الدراسة التطبيقية: التي تمت خلال الباب الثالث والباب الرابع إستنباط المنهج المقترح.
ويتناول الباب الثالث: يتناول الباب الثالث الدراسة التحليلية لمشروعات الإستثمار العقاري وللشركات المالكة لتلك المشروعات (عينة الدراسة)، والتأثر السلبي لتلك المشروعات بأزمات الإقتصاد القومي والإجراءات المتخذة من قبل الشركات لمواجهة الأزمة، بالإضافة إلي تحليل الهياكل التنظيمية للشركات عينة الدراسة.
ويتناول الباب الرابع: يتناول الباب الرابع بداية دراسة لمنهج مقترح لتطوير نظم إدارة مشروعات الإستثمار العقاري من خلال طرح مجموعة من العناصر تتمثل فى مراحل المشروع بداية من دراسات الجدوى إلى مرحلة التنفيذ والتسليم والهياكل التنظيمية للشركات وصياغة كيفية تفعيل تلك العناصر لتتمكن المشروعات العقارية والشركات المالكة لها من مواجهة وتقليل الآثار السلبية الناتجة عن أزمات الإقتصاد القومى وغيرها من الأزمات، ثم تناول البحث النتائج المستخلصة من النتائج النظرية والتطبيقية ومجموعة من التوصيات التى يمكن من شأنها الإفادة فى تطوير منطومة إدارة المشروعات العقارية لمواجهة أزمات الإقتصاد القومي.
الكلمات المفتاحية: (الإستثمار العقارى، نظم إدارة المشروعات، مواجهة الأزمات،
الإقتصاد القومى).